ਕਿਸੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਗਿਰਵੀ ਕਿਵੇਂ ਰੱਖਣਾ ਹੈ ਅਤੇ 2022 ਵਿੱਚ ਪੈਸਾ ਕਿਵੇਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਹੈ: ਮਾਹਰ ਦੀ ਸਲਾਹ ਨਾਲ ਕਦਮ-ਦਰ-ਕਦਮ ਨਿਰਦੇਸ਼

ਅਰਥਵਿਵਸਥਾ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਦੇ ਬਾਅਦ, ਬੈਂਕ ਆਪਣੀ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਨੀਤੀ ਨੂੰ ਨਰਮ ਜਾਂ ਸਖਤ ਕਰਦੇ ਹਨ। 20 ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ, ਲੋਨ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ: ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਜਾਂ ਗਾਰੰਟੀਸ਼ੁਦਾ। ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਾਲ, ਹੋਰ ਮਾਈਕ੍ਰੋਫਾਈਨੈਂਸ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਪ੍ਰਗਟ ਹੋਈਆਂ, ਅਤੇ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਅਤੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕਾਰਡਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਵਿੱਚ ਵੀ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ। ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਲੋੜਾਂ ਦਾ ਪੱਧਰ ਘਟਿਆ ਹੈ।

ਪਰ ਹਾਲ ਹੀ ਦੇ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਆਰਥਿਕ ਉਥਲ-ਪੁਥਲ ਬੈਂਕਾਂ ਅਤੇ ਹੋਰ ਰਿਣਦਾਤਿਆਂ ਨੂੰ ਫਿਰ ਤੋਂ ਵਧੇਰੇ ਚੋਣਵੇਂ ਬਣਨ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। 2022 ਵਿੱਚ, ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਦਾ ਇੱਕੋ ਇੱਕ ਪੱਕਾ ਤਰੀਕਾ ਹੈ ਕਿਸੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖਣਾ ਅਤੇ ਜਲਦੀ ਪੈਸੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ।

ਅਸੀਂ ਕਦਮ-ਦਰ-ਕਦਮ ਹਦਾਇਤਾਂ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀਆਂ ਅਤੇ ਇੱਕ ਮਾਹਰ ਨਾਲ ਗੱਲ ਕੀਤੀ ਕਿ ਸਭ ਕੁਝ ਕਿਵੇਂ ਠੀਕ ਕਰਨਾ ਹੈ।

ਇੱਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੇ ਵਾਅਦੇ ਬਾਰੇ ਮੁੱਖ ਗੱਲ ਇਹ ਹੈ

ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਮੌਰਗੇਜ ਲੋੜਾਂ

ਸਾਡੇ ਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ, ਕਿਸੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖਣ ਲਈ ਕੋਈ ਸਮਾਨ ਲੋੜਾਂ ਨਹੀਂ ਹਨ - ਨਾ ਤਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ, ਨਾ ਹੀ ਉਸ ਵਿਅਕਤੀ ਲਈ ਜੋ ਪੈਸੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਰਿਣਦਾਤਿਆਂ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਵਿੱਤੀ ਹਿੱਤਾਂ ਅਤੇ ਜੋਖਮ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਦੇਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਇੱਕ ਬੈਂਕ ਜ਼ੈਟੋ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਜਮਾਂਦਰੂ ਵਜੋਂ ਨਹੀਂ ਲਵੇਗਾ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਬੰਦ ਸ਼ਹਿਰ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਪੈਸੇ ਵਾਪਸ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਵੇਚਣਾ ਪਵੇਗਾ ਅਤੇ ਅਜਿਹਾ ਕਰਨਾ ਮੁਸ਼ਕਲ ਹੋਵੇਗਾ। ਅਤੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਲਈ ਜਿੰਨੀ ਜਲਦੀ ਹੋ ਸਕੇ ਆਪਣੇ ਪੈਸੇ ਵਾਪਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ। ਕੋਈ ਹੋਰ ਬੈਂਕ ਅਜਿਹੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਥੋੜੀ ਉੱਚੀ ਦਰ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀ ਅਸਲ ਲਾਗਤ ਤੋਂ ਘੱਟ ਪੈਸੇ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।

ਹਰ ਰਿਣਦਾਤਾ ਲਈ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਪੋਰਟਰੇਟ ਵੀ ਵੱਖਰਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਵੱਡੇ ਬੈਂਕ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜੇਕਰ ਕਿਸੇ ਵਿਅਕਤੀ ਕੋਲ ਪੱਕੀ ਨੌਕਰੀ ਅਤੇ ਆਮਦਨ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਜਾਂ ਘੱਟ ਅਨੁਕੂਲ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰੋ। ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਅਤੇ ਖਪਤਕਾਰ ਸਹਿਕਾਰੀ ਅਤੇ ਨਿੱਜੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕ, ਇਸਦੇ ਉਲਟ, ਪੈਸੇ ਲਈ ਬਿਨੈਕਾਰ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਇੰਨੇ ਨਾਜ਼ੁਕ ਨਹੀਂ ਹਨ।

ਅਸੀਂ 2022 ਵਿੱਚ ਲੈਣਦਾਰਾਂ ਦੀਆਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਦਾ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਕੀਤਾ ਅਤੇ ਸਾਡੇ ਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਲਈ ਸੰਪੱਤੀ ਲਈ "ਅੰਕਗਣਿਤ ਔਸਤ" ਲੋੜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀਆਂ।

ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਇੱਕ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦਾ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਦਫ਼ਤਰ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਬੈਂਕ (ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਹ ਨਾ ਸਿਰਫ਼ ਹਾਊਸਿੰਗ ਨੂੰ ਜਮਾਂਦਰੂ ਵਜੋਂ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ) ਤੁਹਾਡੇ ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਖਾਵਾਂ ਅਤੇ ਸ਼ਾਖਾਵਾਂ ਨਹੀਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਅਜਿਹੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਕਾਰਨ ਸਧਾਰਨ ਹੈ: ਜੇ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਕਰਜ਼ਾ ਵਾਪਸ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਤਾਂ ਉਸਨੂੰ ਬੇਦਖਲ ਕਰਨਾ, ਮੁਕੱਦਮਾ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਵੇਚਣਾ ਪਵੇਗਾ। ਇਹ ਰਿਣਦਾਤਾ ਲਈ ਖਰਚੇ ਹਨ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਜੇ ਉਹ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਹੈ।

ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀ ਸਥਿਤੀ. ਰਿਣਦਾਤਾ ਨਵੇਂ ਵਾਲਪੇਪਰਾਂ ਅਤੇ ਡਬਲ-ਗਲੇਜ਼ਡ ਵਿੰਡੋਜ਼ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਦੇਖੇਗਾ। ਬੇਸ਼ੱਕ, ਜੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਅੱਗ ਲੱਗਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਤਰਲ ਹੈ. ਪਰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਸੁੰਦਰ ਫਰਨੀਚਰ ਅਤੇ ਇੱਕ ਨਵਾਂ ਰਸੋਈ ਸੈੱਟ ਲਾਗਤ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ. ਆਖ਼ਰਕਾਰ, ਇਹ ਇੱਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਹੈ ਜੋ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜੋ ਸੰਭਾਵੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਲਦੀ ਵੇਚਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ.

ਲੈਣਦਾਰਾਂ ਲਈ ਇਹ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਕਿ ਘਰ ਐਮਰਜੈਂਸੀ ਨਹੀਂ, ਜੀਰਾ ਹੈ। ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਅਤੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਲਈ ਲੋੜਾਂ ਹਨ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਛੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਵਾਲੇ ਦੋ-ਮੰਜ਼ਲਾ ਘਰ - ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਸੋਵੀਅਤ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਬਣਾਏ ਗਏ ਸਨ - ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਲੈਣਦਾਰਾਂ ਦੇ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਆਉਂਦੇ ਹਨ। ਜੇ ਘਰ ਵਿੱਚ ਲੱਕੜ ਦੇ ਫ਼ਰਸ਼ ਹਨ - ਵੀ, ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ, ਜ਼ਮਾਨਤ ਇੱਕ ਵਿਕਲਪ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਸਾਰੇ ਸੰਚਾਰ ਕੰਮ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ: ਗੈਸ, ਬਿਜਲੀ, ਹੀਟਿੰਗ ਅਤੇ ਪਾਣੀ ਦੀ ਸਪਲਾਈ। ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੁੜ-ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਅਕਸਰ ਇਜਾਜ਼ਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਜੇਕਰ ਗੈਸ ਸਟੋਵ ਵਾਲੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਰਸੋਈ ਅਤੇ ਕਮਰੇ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਦੀ ਕੰਧ ਨੂੰ ਢਾਹ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਤਾਂ ਇਹ ਨਾਜ਼ੁਕ ਹੈ. ਪਰ ਜੇ ਸਿਰਫ ਪੈਂਟਰੀ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ ਸੀ, ਤਾਂ ਇਹ ਬੈਂਕ ਦੀ ਮਰਜ਼ੀ 'ਤੇ ਹੈ. BTI ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੁੜ-ਵਿਕਾਸ ਸਵੀਕਾਰਯੋਗ ਹਨ।

ਰਿਣਦਾਤਾ ਕਿਵੇਂ ਜਾਣਦਾ ਹੈ ਕਿ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਤਰਲ ਹੈ? ਇਹ ਸਧਾਰਨ ਹੈ: ਤੁਹਾਨੂੰ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦਾ ਆਦੇਸ਼ ਦੇਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇਗੀ। ਇਹ ਇੱਕ ਅਦਾਇਗੀ ਸੇਵਾ ਹੈ। ਸਾਡੇ ਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ, ਔਸਤ ਲਾਗਤ 5-15 ਹਜ਼ਾਰ ਰੂਬਲ ਹੈ. ਮਾਹਰ ਆਵੇਗਾ, ਤਸਵੀਰਾਂ ਲਵੇਗਾ, ਇੱਕ ਸਿੱਟਾ - ਇੱਕ ਮੁਲਾਂਕਣ ਐਲਬਮ ਲਿਖੇਗਾ। ਇੰਸਪੈਕਟਰ ਇੱਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਵੇਚਣ ਦੀ ਔਸਤ ਕੀਮਤ ਦਰਸਾਏਗਾ, ਜਿਸ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਬੈਂਕ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਆਕਾਰ ਬਾਰੇ ਸਿੱਟਾ ਕੱਢੇਗਾ।

ਮਲਕੀਅਤ ਦਾ ਆਧਾਰ. ਸਧਾਰਨ ਰੂਪ ਵਿੱਚ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਕਿਵੇਂ ਮਿਲਿਆ। ਰਿਣਦਾਤਾ ਲਈ ਇੱਕ ਆਦਰਸ਼ ਆਧਾਰ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਹੈ। ਭਾਵ, ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਵਾਰ ਖੁਦ ਇੱਕ ਘਰ ਖਰੀਦਿਆ ਸੀ, ਅਤੇ ਹੁਣ ਤੁਸੀਂ ਇਸਨੂੰ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ। ਜਾਂ ਤੁਸੀਂ ਕਿਸੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦਾ ਨਿੱਜੀਕਰਨ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਯਾਦ ਰਹੇ ਕਿ ਨਿੱਜੀਕਰਨ 1991 ਵਿੱਚ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਇਆ ਸੀ।

ਉਹ ਦਾਨ ਸਮਝੌਤੇ ਤਹਿਤ ਅਤੇ ਵਿਰਾਸਤ ਵਜੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਏ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਤੋਂ ਸੁਚੇਤ ਹਨ। ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਜੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਆਇਆ ਹੈ। ਅਚਾਨਕ, ਇੱਕ ਦੋ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਇੱਕ ਅਪਰਾਧਿਕ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤੀ ਪਿਛੋਕੜ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਹੋਵੇਗਾ? ਉਦਾਹਰਣ ਵਜੋਂ, ਅਜਿਹੇ ਵਾਰਸ ਹੋਣਗੇ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਵੰਡਣ ਵੇਲੇ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਸੀ।

ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ, ਅਜਿਹੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਅਜੇ ਵੀ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਟਾਈਟਲ ਬੀਮਾ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਅਜਿਹੀ ਪਾਲਿਸੀ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਬੀਮਾ ਕੰਪਨੀ ਕਿਸੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਲਈ ਪੈਸੇ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਲੈਂਦੀ ਹੈ ਜੇਕਰ ਅਚਾਨਕ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਦਾਨ ਸਮਝੌਤੇ ਜਾਂ ਵਿਰਾਸਤ ਦੀ ਅਪੀਲ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

ਗ੍ਰਿਫਤਾਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ ਅਤੇ ਉਹ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਦਾਨ ਸਮਝੌਤੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ ਉਹ ਢੁਕਵੇਂ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਅਦਾਲਤ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਜ਼ਬਤ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਉਦੋਂ ਵਾਪਰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਇਸਦਾ ਮਾਲਕ, ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਇੱਕ ਅਪਰਾਧਿਕ ਕੇਸ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਜਾਂ ਉਹ ਉਸ ਤੋਂ ਕਰਜ਼ ਵਸੂਲਦੇ ਹਨ। ਰਿਣਦਾਤਾ ਇੱਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨਹੀਂ ਲਵੇਗਾ ਜਿਸ ਲਈ ਦਾਨ ਸਮਝੌਤਾ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।

ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਉਹ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ ਜੋ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਹਨ। ਪਰ ਰਿਣਦਾਤਾ ਇਸ ਬਾਰੇ ਪਤਾ ਨਹੀਂ ਲਗਾ ਸਕਦਾ - ਬੱਸ ਇਸਦੇ ਲਈ ਆਪਣਾ ਸ਼ਬਦ ਲਓ। ਇਕ ਹੋਰ ਗੱਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਐਮਰਜੈਂਸੀ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿਚ, ਇਹ ਤੁਹਾਡੇ ਹੱਕ ਵਿਚ ਨਹੀਂ ਖੇਡ ਸਕਦਾ. ਕਲਪਨਾ ਕਰੋ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਦਾ ਬੀਮਾ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਪਰ ਉਸੇ ਸਮੇਂ ਤੁਸੀਂ ਇਸਨੂੰ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇ ਰਹੇ ਹੋ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਗੈਸ ਲੀਕ ਹੋ ਗਈ ਸੀ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਨੁਕਸਾਨਿਆ ਗਿਆ ਸੀ। ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਦੂਜੇ ਲੋਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ ਅਤੇ ਬੀਮਾ ਕੰਪਨੀ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰੇਗੀ।

ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਲੋੜਾਂ

ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਕਿਸੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਪੈਸਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਰਿਣਦਾਤਾ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇੱਕ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਵਜੋਂ ਵੀ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰੇਗਾ। ਬੈਂਕਾਂ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਸਖ਼ਤ ਮਾਪਦੰਡ ਹਨ।

ਉਮਰ. ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਇੱਕ ਨਾਗਰਿਕ 18 ਸਾਲ ਦੀ ਉਮਰ ਤੋਂ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। 16 ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਉਮਰ ਦੇ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਅਪਵਾਦ ਹਨ, ਜੇਕਰ ਮੁਕਤੀ ਨੂੰ ਅਦਾਲਤ ਦੁਆਰਾ ਮਾਨਤਾ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ - ਭਾਵ, ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਮਰੱਥ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਇਸ ਨੂੰ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖਣ ਸਮੇਤ, ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਹਾਲਾਂਕਿ, ਲੋਨ ਜਾਰੀ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ, ਬੈਂਕ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਉਮਰ ਵਧਾ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਹੇਠਲੀ ਪੱਟੀ ਅਕਸਰ 20-21 ਸਾਲ ਦੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਉਪਰਲੀ ਪੱਟੀ ਕਾਫ਼ੀ ਚੌੜੀ ਹੈ - 65 ਤੋਂ 85 ਸਾਲਾਂ ਤੱਕ। ਇਸ ਉਮਰ ਦੇ ਸਮੇਂ, ਕਰਜ਼ਾ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਬੰਦ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ.

ਉਦਾਹਰਨ. ਇੱਕ 50 ਸਾਲ ਦਾ ਸ਼ਹਿਰ ਵਾਸੀ ਇੱਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ 20 ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਬੈਂਕ ਨੂੰ ਪੈਸੇ ਵਾਪਸ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਬੈਂਕ ਸਿਰਫ 65 ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਉਮਰ ਦੇ ਕਰਜ਼ਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਹੀ ਉਧਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਯਾਨੀ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸਿਰਫ 15 ਸਾਲ ਲਈ ਲੋਨ ਲੈਣਾ ਹੋਵੇਗਾ ਜਾਂ ਕੋਈ ਹੋਰ ਬੈਂਕ ਦੇਖਣਾ ਹੋਵੇਗਾ।

ਕੰਮ ਦਾ ਤਜਰਬਾ ਅਤੇ ਆਮਦਨ।  ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕੰਜ਼ਿਊਮਰ ਕੋਆਪ੍ਰੇਟਿਵ (CPC) ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਉਹਨਾਂ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਜਿੰਨਾ ਸੰਭਵ ਹੋ ਸਕੇ ਵਫ਼ਾਦਾਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜੋ ਇੱਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖਣਾ ਅਤੇ ਪੈਸੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਬੈਂਕ ਇਸ ਪਹਿਲੂ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਨ। ਇੱਕ 2-NDFL ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ (ਆਮਦਨ 'ਤੇ) ਤਿਆਰ ਕਰੋ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 3-6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਲਈ ਆਖਰੀ ਥਾਂ 'ਤੇ ਨੌਕਰੀ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਉਸੇ ਸਮੇਂ, ਬੈਂਕ ਸਮਝਦੇ ਹਨ ਕਿ ਸਾਰੇ ਅਧਿਕਾਰਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਲਈ, ਉਹ ਵਿਕਲਪ ਵਜੋਂ ਤੁਹਾਡੀ ਬੈਂਕ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਲਈ ਸਹਿਮਤ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਇਹ ਦਰਸਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਨਿਯਮਿਤਤਾ ਨਾਲ ਪੈਸੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਉਸਦੇ ਖਾਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਫੰਡ ਹਨ।

ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਇਤਿਹਾਸ। ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਬੈਂਕ ਇਸ ਵੱਲ ਧਿਆਨ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ - ਸੀਪੀਸੀ ਵੀ ਇਸ ਨੂੰ ਦੇਖ ਰਹੀ ਹੈ। ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਹਿਸਟਰੀ ਨੂੰ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਬਿਊਰੋ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਉਹ ਇਸ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਸਾਰਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਇਸ ਵਿਅਕਤੀ ਲਈ ਕਿਹੜੇ ਕਰਜ਼ੇ ਰਜਿਸਟਰਡ ਹਨ, ਕੀ ਭੁਗਤਾਨ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। 

ਕਿਸੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖਣ ਲਈ ਕਦਮ-ਦਰ-ਕਦਮ ਨਿਰਦੇਸ਼

1. ਇੱਕ ਰਿਣਦਾਤਾ ਚੁਣੋ

ਚੋਣ ਬੈਂਕਾਂ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕੰਜ਼ਿਊਮਰ ਕੋਆਪ੍ਰੇਟਿਵ (CPC) ਜਾਂ ਇੱਕ ਨਿੱਜੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਵਿਚਕਾਰ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਹਰੇਕ ਦੇ ਆਪਣੇ ਫਾਇਦੇ ਅਤੇ ਨੁਕਸਾਨ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਬਾਰੇ ਅਸੀਂ ਹੇਠਾਂ ਚਰਚਾ ਕਰਾਂਗੇ.

2. ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤਿਆਰ ਕਰੋ

ਕਿਸੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖਣ ਲਈ ਤੁਹਾਨੂੰ ਲੋੜ ਹੋਵੇਗੀ:

• ਇੱਕ ਅਰਜ਼ੀ ਫਾਰਮ ਭਰੋ (ਹਰੇਕ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦਾ ਆਪਣਾ ਫਾਰਮ ਹੁੰਦਾ ਹੈ);
• ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਨਾਲ ਅਸਲੀ ਪਾਸਪੋਰਟ;
• ਦੂਜਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ (SNILS, ਡ੍ਰਾਈਵਰਜ਼ ਲਾਇਸੈਂਸ, TIN, ਮਿਲਟਰੀ ID, ਪਾਸਪੋਰਟ, ਅਤੇ ਕਦੇ-ਕਦੇ ਸਾਰੇ ਇੱਕ ਵਾਰ ਵਿੱਚ - ਹਰੇਕ ਲੈਣਦਾਰ ਦੀਆਂ ਆਪਣੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ);
• ਆਮਦਨ ਦਾ 2-ਐਨਡੀਐਫਐਲ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ (ਤੁਸੀਂ ਲੇਖਾ ਵਿਭਾਗ ਵਿੱਚ ਇਸ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ ਜਾਂ ਟੈਕਸ ਸੇਵਾ ਦੀ ਵੈੱਬਸਾਈਟ 'ਤੇ ਆਪਣੇ ਨਿੱਜੀ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਇਸਨੂੰ ਡਾਊਨਲੋਡ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ - ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਇਹ ਬੈਂਕ ਹਨ ਜੋ ਇਸਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦੇ ਹਨ);
• ਵਰਕ ਬੁੱਕ ਦੀ ਇੱਕ ਕਾਪੀ ਜਾਂ ਇਸ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਐਬਸਟਰੈਕਟ (ਬੈਂਕ ਵੀ ਪੁੱਛਦੇ ਹਨ);
• ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਵਿਆਹੇ ਹੋਏ ਹੋ ਅਤੇ ਵਿਆਹ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਜੀਵਨ ਸਾਥੀ (ਏ) ਕੋਲ ਕਿਸੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦਾ ਮਾਲਕ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਲਈ ਸਹਿ-ਉਧਾਰਕਰਤਾ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰੀ ਦਫ਼ਤਰ ਤੋਂ ਇੱਕ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ;
• ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ: ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ, USRN ਤੋਂ ਇੱਕ ਐਬਸਟਰੈਕਟ, ਵਿਰਾਸਤ ਦਾ ਇੱਕ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ, ਇੱਕ ਦਾਨ ਸਮਝੌਤਾ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤ ਦਾ ਫੈਸਲਾ।

3. ਬੀਮੇ ਅਤੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਨੂੰ ਸਮਝੋ

ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਰਿਣਦਾਤਾ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਲਈ ਪੁੱਛੇਗਾ। ਕਾਨੂੰਨ ਅਜਿਹਾ ਕਰਨ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਪਰ ਅਭਿਆਸ ਵਿੱਚ ਇਹ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਲਗਭਗ ਹਮੇਸ਼ਾਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਸ਼ਬਦ 'ਤੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਕਰਨਾ ਅਸੰਭਵ ਹੈ ਕਿ ਉਸ ਦੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀ ਕੀਮਤ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਰਕਮ ਹੈ. ਮੁਲਾਂਕਣ ਕੰਪਨੀਆਂ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ. ਇਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਜਾਂਚ ਕਰੋ ਕਿ ਕੀ ਕੋਈ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕੰਪਨੀ ਢੁਕਵੀਂ ਹੈ ਜਾਂ ਸਿਰਫ਼ ਉਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਸੇ ਬੈਂਕ ਜਾਂ ਸੀਪੀਸੀ ਦੁਆਰਾ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ। ਮਾਹਰ ਆਵੇਗਾ, ਇੱਕ ਮੁਲਾਂਕਣ ਐਲਬਮ (ਔਸਤਨ 1-3 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ) ਬਣਾਵੇਗਾ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀ ਲਾਗਤ ਬਾਰੇ ਇੱਕ ਸਿੱਟਾ ਲਿਖੇਗਾ।

ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਰਿਣਦਾਤਾ ਉਸ ਰਕਮ ਦਾ ਐਲਾਨ ਕਰ ਸਕੇਗਾ ਜੋ ਉਹ ਸੁਰੱਖਿਆ 'ਤੇ ਦੇਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੈ। ਕਿਰਪਾ ਕਰਕੇ ਧਿਆਨ ਦਿਓ ਕਿ ਕੋਈ ਵੀ ਇੱਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦਾ 100% ਕ੍ਰੈਡਿਟ 'ਤੇ ਨਹੀਂ ਦੇਵੇਗਾ। ਖੈਰ, ਜੇ ਉਹ ਮਾਰਕੀਟ ਮੁੱਲ ਦਾ 80-90% ਦਿੰਦੇ ਹਨ. ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਮੁਲਾਂਕਣਕਰਤਾ ਨੇ ਲਿਖਿਆ ਕਿ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਕੀਮਤ 10 ਮਿਲੀਅਨ ਰੂਬਲ ਹੈ। ਰਿਣਦਾਤਾ ਇਸ ਰਕਮ ਦਾ 75% ਦੇਣ ਲਈ ਸਹਿਮਤ ਹੈ, ਯਾਨੀ 7,5 ਮਿਲੀਅਨ ਰੂਬਲ। ਯਾਦ ਰੱਖੋ ਕਿ ਰਿਣਦਾਤਾ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਉਸਦਾ ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ ਕੰਮ ਹੈ: ਪੈਸਾ ਦੇਣਾ, ਪੈਸਾ ਕਮਾਉਣਾ, ਅਤੇ ਜੇ ਕੁਝ ਗਲਤ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ, ਤਾਂ ਜਲਦੀ ਨਾਲ ਗਿਰਵੀਨਾਮਾ ਵੇਚੋ ਅਤੇ ਆਪਣਾ ਆਪਣਾ ਵਾਪਸ ਕਰ ਦਿਓ।

ਲੈਣ-ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੇ ਬੀਮੇ 'ਤੇ ਸਹਿਮਤ ਹੋਣਾ ਪਵੇਗਾ। ਬੀਮਾ ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਇਹ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਵਸਤੂ ਅਤੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਜੀਵਨ ਦਾ ਬੀਮਾ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੈ। ਰਸਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਕੋਈ ਵੀ ਕੰਪਨੀ ਢੁਕਵੀਂ ਹੈ. ਹਾਲਾਂਕਿ, ਰਿਣਦਾਤਾ ਅਕਸਰ ਬੀਮਾਕਰਤਾਵਾਂ ਦੇ ਪੂਲ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨਾਲ ਉਹ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਕੋਈ ਹੋਰ ਕੰਪਨੀ ਚੁਣਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਬਿਨੈ-ਪੱਤਰ ਨੂੰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਵਿਚਾਰਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਵਿਆਖਿਆ ਦੇ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਸਿਰਲੇਖ ਦਾ ਬੀਮਾ ਕਰਵਾਉਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ (ਅਸੀਂ ਉੱਪਰ ਇਸ ਸੇਵਾ ਬਾਰੇ ਗੱਲ ਕੀਤੀ ਹੈ)। ਪਰ ਰਿਣਦਾਤਾ, ਦੁਬਾਰਾ, ਇਸ ਕੇਸ ਵਿੱਚ, ਦਰ ਨੂੰ ਇਨਕਾਰ ਜਾਂ ਵਧਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

4. ਇੱਕ ਵਾਅਦਾ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰੋ

ਇਸ ਪੜਾਅ 'ਤੇ, ਰਾਜ, ਰੋਸਰੀਸਟਰ ਦੁਆਰਾ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ, ਕੇਸ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ. ਇਹ ਵਿਭਾਗ ਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਈ ਲੇਖਾ-ਜੋਖਾ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ। ਉਸ ਲਈ ਇਹ ਮਾਇਨੇ ਨਹੀਂ ਰੱਖਦਾ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕਿਨ੍ਹਾਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਲਈ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਂਦੇ ਹੋ। ਉਹ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਸ਼ੁੱਧਤਾ ਦੀ ਇੱਕ ਕਿਸਮ ਦੀ ਗਾਰੰਟਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਸਦੇ ਉਸ ਹਿੱਸੇ ਵਿੱਚ ਕਿ ਹੁਣ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੇ ਨਾਲ ਵਾਲੇ USRN ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਬੋਝ ਹੋਵੇਗਾ। ਬਿਆਨ ਦਰਸਾਏਗਾ ਕਿ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਵਿਵਾਦਾਂ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ ਇਹ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।

5. ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਅਤੇ ਪੈਸੇ ਦੀ ਰਸੀਦ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ

ਔਸਤਨ, ਪੂਰੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ 14 ਦਿਨ ਲੱਗਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਹੈ ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਕਿਤੇ ਵੀ ਕਾਹਲੀ ਨਾ ਕਰੋ, ਪਰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਨਾ ਕਰੋ। ਆਉ ਇੱਕ ਝਾਤ ਮਾਰੀਏ ਕਿ ਇਹ ਸਮਾਂ ਮਿਆਦ ਕੀ ਹੈ:

• ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੁਆਰਾ ਅਰਜ਼ੀ ਦੀ ਪੂਰਵ-ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ - 2022 ਵਿੱਚ ਇਸ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਘੰਟੇ ਅਤੇ ਮਿੰਟ ਵੀ ਲੱਗਦੇ ਹਨ;
• ਅਰਜ਼ੀ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ - ਪੰਜ ਦਿਨਾਂ ਤੱਕ, ਬੈਂਕਾਂ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਲੰਬੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਹੈ, ਇਸ ਪੜਾਅ 'ਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸਾਰੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ;
• ਬੀਮਾ ਅਤੇ ਮੁਲਾਂਕਣ — ਕੰਪਨੀਆਂ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ, ਪਰ ਤੁਰੰਤ ਨਹੀਂ, ਅਸੀਂ ਇਹਨਾਂ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਲਈ ਪੰਜ ਦਿਨਾਂ ਤੱਕ ਦਾ ਸਮਾਂ ਲਵਾਂਗੇ;
• Rosreestr ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਚਨ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ - ਅਰਜ਼ੀ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਪੰਜ ਕੰਮਕਾਜੀ ਦਿਨ ਅਤੇ ਇਸ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਜਦੋਂ MFC ਦੁਆਰਾ ਰਜਿਸਟਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ - ਸੱਤ ਕੰਮਕਾਜੀ ਦਿਨ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਹਰ ਕੋਈ ਇਸਨੂੰ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਖਰਚ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ;
• ਪੈਸੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ - ਪਲੈਜ ਦੀ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਤੋਂ ਤੁਰੰਤ ਬਾਅਦ।

ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਲੈਣ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਜਗ੍ਹਾ ਕਿੱਥੇ ਹੈ?

1. ਬੈਂਕ

ਦਰਾਂ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਲਾਭਦਾਇਕ ਵਿਕਲਪ. ਇਹ ਸੀਪੀਸੀ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨਾਲੋਂ ਘੱਟ ਹੋਵੇਗਾ। ਪਰ ਇੱਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖਣਾ ਅਤੇ ਪੈਸੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਸਭ ਤੋਂ ਔਖਾ ਕੰਮ ਹੈ। ਕਿਉਂਕਿ ਉਹ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਵਿਚਾਰਦੇ ਹਨ: ਆਮਦਨੀ ਸਟੇਟਮੈਂਟ, ਵਰਕ ਬੁੱਕ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਹਿਸਟਰੀ। ਤੁਸੀਂ ਇਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਪਰ ਫਿਰ ਦਰ ਵੱਧ ਹੋਵੇਗੀ. ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਬੈਂਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੀ ਗਤੀ ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ ਸੰਭਵ ਹੈ. ਤੁਹਾਨੂੰ ਜਲਦੀ ਪੈਸੇ ਨਹੀਂ ਮਿਲਣਗੇ।

2. ਨਿਜੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕ

2022 ਵਿੱਚ, ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਉੱਦਮੀਆਂ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਨੂੰ ਜ਼ਮਾਨਤ 'ਤੇ ਪੈਸਾ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਆਮ ਨਾਗਰਿਕਾਂ ਨੂੰ ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਹੈ।

ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਉਦਯੋਗਪਤੀ ਜਾਂ LLC ਅਤੇ ਇੱਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਹੈ ਜੋ ਜ਼ਮਾਨਤ ਲਈ ਢੁਕਵਾਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਤੋਂ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਇਹ ਇੱਕ ਆਮ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ ਜੋ ਆਮਦਨ ਬਣਾਉਣ ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਉਸੇ ਸਮੇਂ, ਉਹ ਇੱਕ ਦਲਾਲ, ਇੱਕ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕੰਪਨੀ ਦੁਆਰਾ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪੱਖ ਦੇ ਨਾਲ ਹੈ।

ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਕੋਲ ਬੈਂਕਾਂ ਅਤੇ ਸੀਪੀਸੀ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ 'ਤੇ ਵੱਧ ਵਿਆਜ ਦਰ ਹੈ। ਪਰ ਤੁਸੀਂ ਜਿੰਨੀ ਜਲਦੀ ਹੋ ਸਕੇ ਪੈਸੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ।

3. ਹੋਰ ਵਿਕਲਪ

ਮਾਈਕ੍ਰੋਫਾਈਨੈਂਸ ਸੰਸਥਾਵਾਂ, ਉਹ MFIs ਵੀ ਹਨ ਜਾਂ "ਤੁਰੰਤ ਧਨ" ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਨੂੰ ਸੰਪੱਤੀ ਵਜੋਂ ਸਵੀਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਕਾਨੂੰਨ ਮਨ੍ਹਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਪਿਆਦੇ ਦੀਆਂ ਦੁਕਾਨਾਂ ਮਕਾਨ ਵੀ ਨਹੀਂ ਲੈਂਦੀਆਂ। ਸਿਰਫ਼ ਸੀਪੀਸੀ ਹੀ ਬਚੇ ਹਨ - ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਖਪਤਕਾਰ ਸਹਿਕਾਰੀ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਰਜਿਸਟਰ ਸੈਂਟਰਲ ਬੈਂਕ ਦੀ ਵੈੱਬਸਾਈਟ 'ਤੇ ਹੈ¹. ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਕੰਪਨੀ ਸੂਚੀ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸ ਨਾਲ ਕੰਮ ਨਾ ਕਰੋ।

ਸੀਪੀਸੀ ਸਿਰਫ਼ ਆਪਣੇ ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਹੀ ਉਧਾਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਆਧੁਨਿਕ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਦੁਆਰਾ, ਫਾਰਮੈਟ ਪੁਰਾਤਨ ਦਿਖਾਈ ਦਿੰਦਾ ਹੈ. ਆਖ਼ਰਕਾਰ, ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ, ਸਹਿਕਾਰੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੀ ਖੋਜ "ਮਿਊਚਲ ਏਡ ਫੰਡ" ਵਜੋਂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ। ਭਾਵ, ਲੋਕਾਂ ਦਾ ਇੱਕ ਸਮੂਹ ਏਕਤਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਫੈਸਲਾ ਕਰਦਾ ਹੈ: ਆਓ ਇੱਕ ਸਾਂਝੇ ਫੰਡ ਵਿੱਚ ਪੈਸੇ ਜੋੜੀਏ, ਅਤੇ ਜੇਕਰ ਕਿਸੇ ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕ ਨੂੰ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ, ਤਾਂ ਅਸੀਂ ਉਸਨੂੰ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਵਾਂਗੇ। ਅਤੇ ਅਸੀਂ ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਮਦਦ ਕਰਾਂਗੇ, ਅਤੇ ਅਸੀਂ ਖੁਦ ਪੈਸੇ ਕਮਾਵਾਂਗੇ.

ਆਧੁਨਿਕ PDA ਉਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਸਿਰਫ ਉਹ ਲਗਭਗ ਹਰ ਕਿਸੇ ਨੂੰ ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕ ਵਜੋਂ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣ ਲਈ ਪੈਸੇ ਦੇਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਭਾਵ, ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਸਹਿਕਾਰੀ ਵਿੱਚ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਉਹ ਇੱਕ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਜ਼ਾ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਉਹ CCP ਨੂੰ ਪੈਸੇ ਅਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜਿਵੇਂ ਹੀ ਉਹ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਉਹ ਛੱਡ ਸਕਦਾ ਹੈ. 

ਸਹਿਕਾਰੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਚਿੱਤਰ ਪ੍ਰਤੀ ਜਿੰਨਾ ਸੰਭਵ ਹੋ ਸਕੇ ਵਫ਼ਾਦਾਰ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਬੈਂਕਾਂ ਨਾਲੋਂ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਪਰ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤਤਾ ਵੱਧ ਹੈ.

ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੇ ਮੌਰਗੇਜ ਦੀ ਮੁੜ ਅਦਾਇਗੀ ਲਈ ਸ਼ਰਤਾਂ

ਸਾਰੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਲੋਨ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਦਰਸਾਈਆਂ ਗਈਆਂ ਹਨ। ਉਹ ਨਿਯਮਤ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਤੋਂ ਬਹੁਤ ਵੱਖਰੇ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਭੁਗਤਾਨ ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਕੁਝ ਖਾਸ ਮਿਤੀਆਂ 'ਤੇ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਛੇਤੀ ਅਦਾਇਗੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਜਦੋਂ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਨੂੰ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਤੋਂ ਹਟਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਬੈਂਕ ਨੂੰ ਸੰਪਤੀ ਲੈਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ ਜੇਕਰ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਦਿਨ ਤਿੰਨ ਵਾਰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। 18 ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਉਮਰ ਦੇ ਬੱਚੇ ਸਮੇਤ ਸਾਰੇ ਪਰਿਵਾਰਕ ਮੈਂਬਰਾਂ ਲਈ ਬੇਘਰ ਹੋਣ ਦਾ ਅਸਲ ਖ਼ਤਰਾ।

ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਲੈਣਦਾਰ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨਾਲ ਕੁਝ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਤੁਸੀਂ ਰਹਿ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਕਾਸਮੈਟਿਕ ਮੁਰੰਮਤ ਵੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਪਰ ਮੁੜ-ਵਿਕਾਸ, ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ - ਸਿਰਫ਼ ਗਿਰਵੀ ਦੇ ਮਾਲਕ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਨਾਲ।

ਪ੍ਰਸਿੱਧ ਸਵਾਲ ਅਤੇ ਜਵਾਬ

ਸਵਾਲਾਂ ਦੇ ਜਵਾਬ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜੀਐਲਐਸ ਇਨਵੈਸਟ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਕੰਪਨੀ (ਜੀਐਲਐਸ ਇਨਵੈਸਟ) ਦੇ ਵਕੀਲ ਅਲੈਗਜ਼ੈਂਡਰ ਮੋਰੇਵ।

ਦੇ ਸਰੋਤ:

1. ਕੇਂਦਰੀ ਬੈਂਕ ਦੀ ਵੈੱਬਸਾਈਟ. https://www.cbr.ru/hd_base/KeyRate/
2. ਫੈਡਰਲ ਲਾਅ ਨੰ. 16.07.1998-FZ ਜੁਲਾਈ 102, 26.03.2022 (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਮਾਰਚ 01.05.2022, 19396 ਨੂੰ ਸੋਧਿਆ ਗਿਆ) “ਮੌਰਗੇਜ (ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦਾ ਵਚਨ) ਉੱਤੇ” (ਸੋਧਿਆ ਅਤੇ ਪੂਰਕ, ਮਈ 8 ਤੋਂ ਲਾਗੂ) . http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_3/b17125eebfdbd9ea17ea0b7dc0420c375d19fXNUMXfXNUMX/।